|
 | | |  |
 | Bodite sam svoj pravnik in prihranite pri izdelavi kvalitetnih pravnih dokumentov!
Kako lahko sam izdelam pravni dokument?
Izpolnite spodnji e-obrazec. Na podlagi odgovorov, ki jih boste vnesli, bo sistem sam izdelal in vsebinsko prilagodil Vaš dokument. Tega boste po končanem postopku tako lahko preprosto natisnili in uporabili. Tako lahko do dokumenta, ki ga potrebujete pridete v le nekaj minutah.
Končni izdelan dokument bo vseboval Vaše podatke, prav tako pa bo glede na Vaše odgovore prilagojena tudi sama vsebina Vašega dokumenta. Tako bo dokument ustrezal Vaši individualni situaciji.
Poleg izdelanega dokumenta boste prejeli tudi brezplačna navodila, kako izdelani dokument uporabiti in kakšni so nadaljni postopki.
Za več informacij in pomoč pri izpolnjevanju
e-obrazca smo Vam na voljo na:
| |
 | |  |
Dokument: Menjalna pogodba za nepremičnine
Opis: Z menjalno pogodbo se vsak pogodbenik zavezuje nasproti svojemu sopogodbeniku, da mu bo izročil zamenjano stvar (nepremičnino), tako, da bo ta na njej pridobil pravico razpolaganja oziroma lastninsko pravico. Iz menjalne pogodbe nastanejo za vsakega pogodbenika obveznosti in pravice, ki nastanejo iz prodajne pogodbe za prodajalca.
Pogodba je uporabna za menjavo vseh vrst nepremičnin (stanovanj, njiv, travnikov, gozdov, poslovnih prostorov...).
Pogodba, ki jo izdelate s tem e-obrazcem, vsebuje tudi zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega se obe stranki v zemljiški knjigi vpišeta kot nova lastnika na nepremičninah.
| Pred sklenitvijo menjalne pogodbe morata stranki preveriti zemljiškoknjižno stanje vseh nepremičnin, ki so predmet posla. Ta posebna skrbnost je zahtevana, ker se šteje, da so vsi podatki, vpisani v zemljiško knjigo vsem znani. Tako se stranka, ki bi glede pravnega stanja predmeta pogodbe (t. j. menjanih nepremičnin) bila v zmoti, na to ne more sklicevati. |
|
| Vnesite ime, priimek, naslov in EMŠO (oz. firmo, sedež, matično številko ter zastopnika) prve stranke: |
Kot prva stranka lahko nastopi tudi več oseb. V tem primeru pišite enega pod drugim.
npr.:
Janez Novak, Dunajska 12, 1000 Ljubljana, EMŠO: 12345678
oz.
Prodajalec d.o.o., Celovška 23, 1000 Ljubljana, MŠ: 12344321, ki jo zastopa direktor Borut Dolenc |
|
| Vpišite ime, priimek, EMŠO ter naslov (oz. firmo, sedež, matično št. ter zastopnika za pravno osebo) druge stranke: |
npr.:
Tine Novak, Dunajska 22, 1000 Ljubljana, EMŠO: 13232322
oz.
Kupec d.o.o., Celovška 43, 1000 Ljubljana, MŠ: 43211234, ki jo zastopa direktor Mirko Banovec |
|
| Vpišite nepremičnino prvega, katera se menja za nepremičnino drugega. Pripišite tudi velikost lastniškega deleža na tej nepremičnini. Če nameravate zamenjati več nepremičnin ene stranke za eno ali več nepremičnin druge stranke, pišite nepremičnine v alineah eno pod drugo. |
Podatlke o nepremičnini boste našli v zemljiškoknjižnem izpisku. Tega dobite na strani sodišča (kliknite tu). Kako do zemljiškoknjižnega izpiska, lahko preberete tu: Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige?
Če menjate celotno nepremičnino, kot velikost lastniškega deleža navedite: "1/1", če menjate polovico navedite: "1/2", itd.
Primeri:
- stanovanje št. 1, v stavbi št. 10, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: 2636-10-1, na naslovu: Vzorčna ulica 1, 1000 Ljubljana, in sicer do 1/1 celote,
- enostanovanjska stavba št. 1, k.o. 2641 - Zagorje, ID znak: 2641-1, na naslovu: Vzorčna ulica 2, 1410 Zagorje, in sicer do 1/3 celote
- parcela št.100/0, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: 2636-100/0-0, in sicer do 1/5 celote |
| Več |
|
Vpišite nepremičnino drugega (njen ID), ki se menja za nepremičnino prvega, z navedbo velikosti lastniškega deleža. Podatke o nepremičnini vnesite na isti način kot ste vnesli za nepremičnino prvega.
Tudi tu v primeru menjave večih nepremičnin, te v alineah navedite eno pod drugo. |
|
| Kolikšna je vrednost nepremičnine prve stranke (oz. skupna vrednost nepremičnin, ki jih ta menja)? |
| Znesek vpišite v EUR, brez oznake valute (€ oz. EUR). |
| Več |
|
| Kolikšna je vrednost nepremičnine druge stranke (oz. skupna vrednost nepremičnin, ki jih ta menja)? |
| Znesek vpišite v EUR, brez oznake valute (€ oz. EUR). |
|
| V kolikor obstaja pri vrednostih menjanih nepremičnin razlika v korist katere od strank, lahko tu vpišete kako oz. na kakšen način naj se ta razlika poravna. Če razlike ni, pustite to okence prazno. |
npr.:
Razliko v vrednosti zamenjanih nepremičnin, se Joško Grabnar zaveže plačati Mitji Dolencu ob overitvi podpisov in prevzemu lastniške posesti nepremičnin. Plačio razlike v korist Mitje Dolenca se izvede na transakcijski račun št. 0201 0275 5312 902, odprt pri NLB d.d., Ljubljana, in sicer ob overitvi podpisa Mitje Dolenca na tej pogodbi. |
|
Če želite, lahko tu določite pogodbeno kazen, ki jo bo morala plačati stranka, katera bo zamujala z overitvijo svojega podpisa pri notarju ali z izročitvijo nepremičnine v sopogodbenikovo posest.
Kazen določite v dnevnem znesku.
Če se za določitev kazni ne odločite, vpišite številko 0. |
Znesek naj bo dnevni (kazen za vsak dan zamude), vpišite pa ga v EUR, brez oznake valute (€ oz. EUR).
npr.:
"50" , "30" ali "0" - (če se za kazen ne odločite) |
|
| Navedite vsa pravna in javnopravna bremena za posamezno nepremičnino, ki jo bremenijo ter so obema strankama znana (npr. hipoteka ali zastavna pravica na nepremičnini, ki ni vpisana v zemljiški knjigi, služnost, užitek, neplačani računi za tekoče vzdrževalne stroške, davki, nujna pot...). Če bremen na nepremičnini ni, pustite to polje prazno. |
Vsaka od strank mora nasprotno stranko seznaniti o vseh javnopravnih bremenih glede nepremičnine, ki jo menja. V kolikor bo nasprotni stranki takšno breme zamolčano ali ostalo neznano, bo ta imela pravico pogodbo izpodbijati.
Bremena navedete po vrsti, tako da je razvidno katera bremena so na posamezni nepremičnini.
npr.:
hipoteka iz dne 12.4.2000 na parc. št. 843, vpisana v z. k. vl. št. 116, k. o. Spodnja Šiška, ... |
|
| Kdo bo predlagal zemljiškoknjižni vpis? |
| Več |
|
| Kdo krije stroške notarskih storitev? |
| Več |
|
| Kdo plača stroške vknjižbe v zemljiško knjigo? |
|
| Kdo bo plačal davek? |
| Več |
|
| Vnesite kraj in datum sklčenitve pogodbe: |
| npr.: "Ljubljana, 15.4.2010" |
|
|
| |