Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijoinfo page
27. oktober 2021 | Prijava |
<<< Nazaj na seznam člankov  
|

Najem študentske sobe
Izognite se pogostim težavam študentskega najema sobe pri zasebnikih

Najem nepremičnine

Tudi letos bo veliko študentov izkoristilo možnost bivanja pri zasebnikih.

Pri tem pa je pomembno, tako za najemodajalca, kot tudi za študenta, da poznate specifike študentskega najema in se že na začetku izognete težavam, ki jih lahko te specifike prinesejo.

V nadaljevanju bomo odgovorili na najbolj pogosta vprašanja glede študentskega najema in opozorili na podrobnosti, na katere morate paziti.

 

Sklenite najemno pogodbo

V vsakem primeru je sklenitev najemne pogodbe nujna, tako za uveljavljanje drugih pravic in urejanje statusa bivališča, predvsem pa za urejanje pravnega odnosa najemodajalec - najemnik.

Ne pozabite, da lahko pomanjkljiva in nedorečena pogodba kasneje prinese mnogo nejasnosti in težav, ki bi se jim lahko zelo preprosto izognili že na začetku. Zato ne sklenite zgolj "formalne najemne pogodbe", ki je namenjena le sklenitvi posla, ampak sklenite konkretno, dorečeno pogodbo, ki naj vsebuje vse specifike posla.

e-obrazec e-obrazec: Najemna pogodba za študentsko stanovanje

  Najemna pogodba za študentsko stanovanje
Najemna pogodba za študentsko stanovanje

 

Subvencija le za določene zasebnika

Študent lahko uveljavlja možnost subvencioniranega bivanja pri zasebniku. Mesečna subvencija za bivanje pri zasebniku v šolskem letu 2021/2022 znaša 32,00 EUR.

Pri tem pa je možnost subvencioniranega bivanja le za zasebnika, ki je prijavljen na razpisu za zasebnike, ki oddajajo sobe študentom.

 

Minimalne bivalne zahteve za zasebnika

Zasebnik, ki je prijavljen na razpisu za zasebnike in ponuja subvencionirano bivanje, mora študentu zagotavljati vsaj:

  • opremljeno sobo (minimalna oprema sobe za študenta: postelja, omara, miza, stol) in pomožne prostore (WC, kopalnica),
  • vzdrževanje stavbe, opreme in napeljav po sanitarno-tehničnih predpisih,
  • električno energijo za razsvetljavo in drugo uporabo,
  • možnost internetne povezave,
  • hladno in toplo vodo,
  • možnost kuhanja,
  • vzdrževanje reda in čistoče v pomožnih prostorih,
  • ogrevanje prostorov v skladu s predpisi,
  • ustrezne prostore v primeru subvencioniranega bivanja študenta z otrokom.

 

Omejitve višine najemnine

Minimalna mesečna najemnina za subvencionirano študentsko bivanje pri zasebniku znaša najmanj 60,00 EUR maksimalna pa 120,00 EUR.

 

Prijava začasnega naslova. Ga lahko najemodajalec prepove?

Ne. Študent, ki bo na naslovu bival več kot 90 dni, je dolžan, po 10. členu Zakona o prijavi prebivališča na tem naslovu prijaviti začasno bivališče v osmih dneh od dneva začasne naselitve. Prav tako ga je dolžan ob odselitvi odjaviti.

To stori osebno, na upravni enoti, s sklenjeno najemno pogodbo.

 

Prekinitev najema

Glede odpovedi najemnega razmerja se odpoved razlikuje od tega zakaj in kdo najemno razmerje odpoveduje.

Študent lahko najemno razmerje odpove kadarkoli. Pri tem velja 90 dnevni odpovedni rok, razen če sta ob podpisu pogodbe stranki dogovorili krajši odpovedni rok.

e-obrazec e-obrazec: Odpoved najemne pogodbe za stanovanje - s strani najemnika

V primeru redne odpovedi s strani najemodajalca velja 90 dnevni odpovedni rok (tudi če je v pogodbi dogovorjen krajši odpovedni rok). Pri tem mora študentu najti drugo primerno stanovanje.

e-obrazec e-obrazec: Odpoved (redna) najemne pogodbe s strani najemodajalca, brez krivdnih razlogov

Najemodajalec lahko študentu odpove pogodbo v primeru, da le-ta krši najemno pogodbo in so podani krivdni razlogi za odpoved (neplačilo najemnine, povzročanje škode, ipd.). Tudi v tem primeru velja 90 dnevni odpovedni rok. Pred tem mora študenta pisno opomniti na kršitve in mu postaviti primeren rok za odpravo, ki ne sme biti krajši od 15 dni.

e-obrazec e-obrazec: Opozorilo najemodajalca najemniku, ki krši najemno pogodbo

e-obrazec e-obrazec: Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca iz krivdnega razloga

  Odpoved najemne pogodbe za stanovanje - s strani najemnika
Odpoved najemne pogodbe za stanovanje - s strani najemnika


Odpoved (redna) najemne pogodbe s strani najemodajalca, brez krivdnih razlogov
Odpoved (redna) najemne pogodbe s strani najemodajalca, brez krivdnih razlogov


Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca iz krivdnega razloga
Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca iz krivdnega razloga

Ko gre za odpoved zaradi neplačane najemnine, lahko lastnik odpove najem z vročitvijo odpovedi in zahteva izpraznitev stanovanja.

Najemno razmerje je v tem primeru odpovedano z dnem vročitve odpovedi. Tudi v tem primeru je potrebno odpovedjo najemne pogodbe pisno opomniti najemnika o kršitvi najemne pogodbe. Tudi v tem primeru rok za odpravo nepravilnosti ne sme biti krajši od 15 dni.

Več o tem:

 

Še nekaj nasvetov za lastnika in študenta ...

Vplačilo varščine. Vplačilo varščine je običajna praksa, s katero se najemnik zavaruje za primer morebitne škode. Pri tem naj študent od najemodajalca ob plačilu zahteva potrdilo o prejemu varščine, oz. potrditev prejema v podpisani pogodbi.

e-obrazec e-obrazec: Opomin za vračilo varščine

  Opomin za vračilo varščine
Opomin za vračilo varščine

Pred podpisom najemne pogodbe tudi popišite opremo in stanje opreme in stanovanja. Popis naj bo del najemne pogodbe. Prav tako stanovanje in opremo poslikajte. Po poteku najemnega razmerja je namreč nemogoče dokazovati kdaj in kako je nastala morebitna škoda, sploh če je oprema poškodovana že pred sklenitvijo najema.

Najemnik naj v primeru gotovinskih plačil najemnin za vsako plačilo zahteva pisno potrdilo o prejemu plačila.

e-obrazec e-obrazec: Potrdilo o prejemu denarja

Najemodajalec se lahko pred neplačilom zavaruje. Tako lahko zahteva poroštveno izjavo poroka (denimo starša), ki bo garantiral plačilo odprtega stanja, v kolikor bi študent ne poravnal vseh obveznosti. Prav tako se priporoča overitev najemnika na najemni pogodbi, ki tako pridobi status verodostojne listine, na podlagi katere je mogoč hitrejši in lažji postopek izvršbe.

V primeru, da najemodajalec ne spoštuje najemne pogodbe in ne izpolnjuje svojih obveznosti, se študent lahko obrne na Stanovanjsko inšpekcijo.
Več o tem:

 

 

 

Koristne povezave v zvezi s člankom:


Pravni dokumenti in pogodbe:

Dokumenti:

 

Brezplačni članki in nasveti:

 

Pravna pomoč:

 

 

e-obrazci za izdelavo nepremičninskih pogodb - kliknite tu


Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo

Preko 500 različnih
dokumentov
Preko 500 različnih dokumentov
Hitra, enostavna in cenovno 
ugodna rešitev
Pametna, hitra, enostavna in cenovno ugodna rešitev
Podpora pri uporabi storitev
Podpora pri uporabi storitev
Popolna varnost vaših podatkov
Popolna varnost vaših podatkov
Preko 17 let izkušenj
Preko 17 let izkušenj
Preko 100.000 registriranih uporabnikov
Preko 100.000 registriranih uporabnikov

 

POPULARNIH 5PRAVNI POSTOPKI: 
Predlog za sporazumno razvezo zakonske zveze (ločitev)
Tožba za razvezo zakonske zveze (ločitev)
Predlog za odlog izvršitve prenehanja veljavnosti vozniškega dovoljenja
Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Predlog za osebni stečaj in odpust obveznosti

NOVI e-obrazci:

Zahteva za sodno varstvo zoper plačilni nalog zaradi ne-nošenja zaščitne maske
Izjava zaposlenega o izpolnjevanju pogoja PCT
Sklep o imenovanju odgovorne osebe za preverjanje pogoja PCT
Obvestilo o izpolnjevanju PCT pogoja
Opozorilo zaradi neplačevanja samotestiranja

STORITVE:


AKTUALNI PRAVNI NASVETI IN POSTOPKI:


ARHIV PRAVNIH NASVETOV...


PRIJAVA NA NOVICE:

Naši registirani uporabniki prejemajo koristne nasvete in obvestila o pravnih novostih brezplačno v svoj elektronski predal. Postanite naš uporabnik.
Registracija je brezplačna in brez obveznosti.

Brezplačna registracija

Informiran.si - Bljižnica skozi birokracijo

© INform, pretok znanja d.o.o. 2004-2021.
Vse pravice pridržane.

KONTAKT IN POMOČ UPORABNIKOM:


NAHAJATE SE NA VARNI POVEZAVI:
Podatki na strani so zavarovani z napredno 256-bitno enkripcijo.

Secured by PayPal


UPORABO PORTALA PRIPOROČATA:







Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najvišjih bonitetnih ocen. Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najvišjih bonitetnih ocen. Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z zlato bonitetno odličnostjo. Prejemniki zlate bonitetne odličnosti CompanyWall so najbolj zanesljiva podjetja na trgu s trdnimi poslovnimi temelji, ki uživajo zaupanje strank in poslovnih partnerjev doma in v tujini.