Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijoinfo page
24. oktober 2021 | Prijava |
<<< Nazaj na seznam člankov  
|

Epidemija COVID-19
Odlog plačila, podaljšanje najema in odpoved najema po PKP#7

Epidemija COVID-19

Najemniki poslovnih prostorov, ki ne morajo uporabljati poslovnih prostorov lahko zahtevajo odlog plačila najemnin, podaljšanje najema ali pa podajo odpoved pogodbe.

V nadaljevanju bomo preverili, kdo in kako lahko poda vlogo za odlog plačila najemnine, kdo lahko poda vlogo za podaljšanja najema za določen čas in kdo in kako lahko odpove najemno razmerje.

 

Za kateri najem veljajo ukrepi?

Ukrepi po ZIUPOPDVE veljajo za najemnik poslovnih stavb ali poslovnih prostorov, ki jim je zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ne more v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen.

Ti najemniki poslovnih stavb lahko:

  • najemno pogodbo odpove s pisno izjavo z odpovednim rokom osem dni;
  • zahtevajo odlog plačila obveznosti iz najemne pogodbe;
  • zahtevajo podaljšanje veljavnosti najemne pogodbe, sklenjene za določen čas.

 

Odpoved poslovnega najema

Najemnik, ki mu je zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ne more v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, lahko odpove najem, ne glede na Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih.

Najemnik v tem primeru poda odpoved s pisno izjavo.

Odpovedni rok je 8 dni.

e-obrazec e-obrazec: Odpoved poslovnega najema s strani najemnika zaradi epidemije COVID-19

  Odpoved poslovnega najema s strani najemnika zaradi epidemije COVID-19
Odpoved poslovnega najema s strani najemnika zaradi epidemije COVID-19
Več o tem:

 

Odlog plačila najemnine

Najemnik lahko zaprosi za odlog najemnina in vseh drugih plačil v zvezi z najemom poslovne nepremičnine, ki se v skladu s pogodbenimi določili najemne pogodbe vštejejo v znesek najemnine.

Odlog plačila najemnine lahko najemnik zahteva za obdobje, ko mu je opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, in sicer tudi za obdobje pred uveljavitvijo tega zakona, torej pred 1.1.2021, ko mu je bilo zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen.

Najemnik mora najemodajalcu plačati odložene najemnine najpozneje v šestih mesecih po prenehanju veljavnosti tega ukrepa (predvidoma 30.6.2021, kar pa se lahko podaljša), pri čemer najemodajalec za odložene najemnine ni upravičen do zamudnih obresti, lahko pa zahteva ustrezno zavarovanje za odložene najemnine.

Odlog plačila najemnine učinkuje, ko najemodajalec prejme pisno zahtevo najemnika. Najemnik mora zahtevo za odlog plačila najemnine poslati pred njegovo zapadlostjo.

Predlog za odlog najemnin iz leta 2020 mora najemnik zahtevati do 15.1.2021.

e-obrazec e-obrazec: Zahteva za odlog plačila najemnine za poslovni prostor zaradi epidemije COVID-19

  Zahteva za odlog plačila najemnine za poslovni prostor zaradi epidemije COVID-19
Zahteva za odlog plačila najemnine za poslovni prostor zaradi epidemije COVID-19

 

Podaljšanje najema za določen čas

Podaljšanje veljavnosti najemne pogodbe lahko najemnik zahteva za obdobje, ko mu je opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, in sicer tudi za obdobje pred uveljavitvijo tega zakona, torej pred 1.1.2021, ko mu je bilo zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen.

Podaljšanje veljavnosti najemne pogodbe učinkuje, ko najemodajalec prejme pisno zahtevo najemnika.

e-obrazec e-obrazec: Zahteva za podaljšanje veljavnosti najema za poslovni prostor za določen čas, zaradi epidemije COVID-199

  Zahteva za podaljšanje veljavnosti najema za poslovni prostor za določen čas, zaradi epidemije COVID-199
Zahteva za podaljšanje veljavnosti najema za poslovni prostor za določen čas, zaradi epidemije COVID-199

 

Prepoved odpovedi pogodbe

Če najemnik zahteva odlog plačila najemnine ali podaljšanje najemne pogodb, najemodajalec ne sme odpovedati ali odstopiti od najemne pogodbe.

 

Do kdaj veljajo ukrepi?

Ukrepi veljajo do 30. junija 2021. Vlada jih lahko podaljša za najdalj šest mesecev.

 

COVID-19. Dokumenti, ki jih potrebujete.

 

 

 

Povežite se z nami...

 

 

Koristne povezave v zvezi s člankom:


Pravni dokumenti:

 

Brezplačni pravni članki in priročniki:


Zakonodaja:

COVID-19. Dokumenti, ki jih potrebujete.


Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo

Preko 500 različnih
dokumentov
Preko 500 različnih dokumentov
Hitra, enostavna in cenovno 
ugodna rešitev
Pametna, hitra, enostavna in cenovno ugodna rešitev
Podpora pri uporabi storitev
Podpora pri uporabi storitev
Popolna varnost vaših podatkov
Popolna varnost vaših podatkov
Preko 17 let izkušenj
Preko 17 let izkušenj
Preko 100.000 registriranih uporabnikov
Preko 100.000 registriranih uporabnikov

 

POPULARNIH 5PRAVNI POSTOPKI: 
Predlog za sporazumno razvezo zakonske zveze (ločitev)
Tožba za razvezo zakonske zveze (ločitev)
Predlog za odlog izvršitve prenehanja veljavnosti vozniškega dovoljenja
Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Predlog za osebni stečaj in odpust obveznosti

NOVI e-obrazci:

Izjava zaposlenega o izpolnjevanju pogoja PCT
Sklep o imenovanju odgovorne osebe za preverjanje pogoja PCT
Obvestilo o izpolnjevanju PCT pogoja
Opozorilo zaradi neplačevanja samotestiranja
Evidenčni list samotestiranja

STORITVE:


AKTUALNI PRAVNI NASVETI IN POSTOPKI:


ARHIV PRAVNIH NASVETOV...


PRIJAVA NA NOVICE:

Naši registirani uporabniki prejemajo koristne nasvete in obvestila o pravnih novostih brezplačno v svoj elektronski predal. Postanite naš uporabnik.
Registracija je brezplačna in brez obveznosti.

Brezplačna registracija

Informiran.si - Bljižnica skozi birokracijo

© INform, pretok znanja d.o.o. 2004-2021.
Vse pravice pridržane.

KONTAKT IN POMOČ UPORABNIKOM:


NAHAJATE SE NA VARNI POVEZAVI:
Podatki na strani so zavarovani z napredno 256-bitno enkripcijo.

Secured by PayPal


UPORABO PORTALA PRIPOROČATA:







Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najvišjih bonitetnih ocen. Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najvišjih bonitetnih ocen. Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z zlato bonitetno odličnostjo. Prejemniki zlate bonitetne odličnosti CompanyWall so najbolj zanesljiva podjetja na trgu s trdnimi poslovnimi temelji, ki uživajo zaupanje strank in poslovnih partnerjev doma in v tujini.