Epidemija COVID-19
Odlog plačila, podaljšanje najema in odpoved najema po PKP#7

Najemniki poslovnih prostorov, ki ne morajo uporabljati poslovnih prostorov lahko zahtevajo odlog plačila najemnin, podaljšanje najema ali pa podajo odpoved pogodbe.

V nadaljevanju bomo preverili, kdo in kako lahko poda vlogo za odlog plačila najemnine, kdo lahko poda vlogo za podaljšanja najema za določen čas in kdo in kako lahko odpove najemno razmerje.

Za kateri najem veljajo ukrepi?

Ukrepi po ZIUPOPDVE veljajo za najemnik poslovnih stavb ali poslovnih prostorov, ki jim je zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ne more v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen.

Ti najemniki poslovnih stavb lahko:

• najemno pogodbo odpove s pisno izjavo z odpovednim rokom osem dni;
• zahtevajo odlog plačila obveznosti iz najemne pogodbe;
• zahtevajo podaljšanje veljavnosti najemne pogodbe, sklenjene za določen čas.

Odpoved poslovnega najema

Najemnik, ki mu je zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ne more v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, lahko odpove najem, ne glede na Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih. Najemnik v tem primeru poda odpoved s pisno izjavo. Odpovedni rok je 8 dni. e-obrazec: Odpoved poslovnega najema s strani najemnika zaradi epidemije COVID-19

Odpoved poslovnega najema s strani najemnika zaradi epidemije COVID-19

Odlog plačila najemnine

Najemnik lahko zaprosi za odlog najemnina in vseh drugih plačil v zvezi z najemom poslovne nepremičnine, ki se v skladu s pogodbenimi določili najemne pogodbe vštejejo v znesek najemnine.

Odlog plačila najemnine lahko najemnik zahteva za obdobje, ko mu je opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, in sicer tudi za obdobje pred uveljavitvijo tega zakona, torej pred 1.1.2021, ko mu je bilo zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen.

Najemnik mora najemodajalcu plačati odložene najemnine najpozneje v šestih mesecih po prenehanju veljavnosti tega ukrepa (predvidoma 30.6.2021, kar pa se lahko podaljša), pri čemer najemodajalec za odložene najemnine ni upravičen do zamudnih obresti, lahko pa zahteva ustrezno zavarovanje za odložene najemnine. Odlog plačila najemnine učinkuje, ko najemodajalec prejme pisno zahtevo najemnika. Najemnik mora zahtevo za odlog plačila najemnine poslati pred njegovo zapadlostjo. Predlog za odlog najemnin iz leta 2020 mora najemnik zahtevati do 15.1.2021. e-obrazec: Zahteva za odlog plačila najemnine za poslovni prostor zaradi epidemije COVID-19

Zahteva za odlog plačila najemnine za poslovni prostor zaradi epidemije COVID-19

Podaljšanje najema za določen čas

Podaljšanje veljavnosti najemne pogodbe lahko najemnik zahteva za obdobje, ko mu je opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, in sicer tudi za obdobje pred uveljavitvijo tega zakona, torej pred 1.1.2021, ko mu je bilo zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen. Podaljšanje veljavnosti najemne pogodbe učinkuje, ko najemodajalec prejme pisno zahtevo najemnika. e-obrazec: Zahteva za podaljšanje veljavnosti najema za poslovni prostor za določen čas, zaradi epidemije COVID-199

Zahteva za podaljšanje veljavnosti najema za poslovni prostor za določen čas, zaradi epidemije COVID-199

Prepoved odpovedi pogodbe

Če najemnik zahteva odlog plačila najemnine ali podaljšanje najemne pogodb, najemodajalec ne sme odpovedati ali odstopiti od najemne pogodbe.

Do kdaj veljajo ukrepi?

Ukrepi veljajo do 30. junija 2021. Vlada jih lahko podaljša za najdalj šest mesecev.

Povežite se z nami...

Koristne povezave v zvezi s člankom:

Pravni dokumenti:

• Odpoved poslovnega najema s strani najemnika zaradi epidemije COVID-19
• Zahteva za odlog plačila najemnine za poslovni prostor zaradi epidemije COVID-19
• Zahteva za podaljšanje veljavnosti najema za poslovni prostor za določen čas, zaradi epidemije COVID-19

Brezplačni pravni članki in priročniki:

• Temeljni mesečni dohodek za samozaposlene
• Krizni dodatek in oprostitev plačila prispevkov za delodajalce
• Prepoved gibanja in zbiranja na javnih krajih
• Kdaj lahko delavec delo opravlja delo na domu?
• Prepoved gibanja in zbiranja na javnih krajih
• Kdaj vam delodajalec lahko odredi opravljanje drugega dela?
• Kdo in kdaj lahko opravlja nadurno delo?
• Katere so najpomembnejše pravice delavca, ki jih mora delodajalec upoštevati?
• Koliko dopusta pripada delavcu, kako se določi in kako izrabi
• Pripada delavcu prost dan ob spremljanju prvošolčka v šolo?
• Minimalna plača - Nova minimalna plača po 1.1.2016

Zakonodaja:

• Zakon o delovnih razmerjih (ZDR-1)

• Pravni nasvet po e-Pošti