Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijoinfo page
Oglaševanje na Informiran.si
16. avgust 2018 | Prijava |
RUBRIKE
Avtomobili
Delo in zaposlovanje
Dopisi, opomini in pooblastila
Družba
Družina in dedovanje
Državna uprava in občine
Gospodarstvo
Izvršbe
Kazniva dejanja in prekrški
Kmetijstvo
Ločitveni postopki
Nepremičnine
Osebni stečaj
Pogodbe
Pravilniki (interni akti) v podjetju
Pravne zadeve
Računovodstvo in davki
Stečaj in prisilna poravnava
Šolstvo
Tožbe
Turizem
Varovanje osebnih podatkov - GDPR
Kako do pravnega dokumenta?
Načini plačila
Video navodila za uporabo portala
Pogosta vprašanja uporabnikov
Zakaj e-obrazce uporablja že več kot 100.000 registriranih uporabnikov?

"Super ste nimam besed, hitri točni in splošno odlični pri delu katerega opravljate. Hvala ker ste tu!!!!"

Valdet
Pravni nasvet po e-Pošti
paket OSEBNI STEČAJ
BREZPLAČNI pravni e-priročniki
Pravni nasveti
Članki in nasveti
Izdelava pogodb po naročilu
Splošni pogoji
Piškotki
Koristne povezave
<<< Nazaj na seznam člankov  
|

Urejanje stanovanja v mansardi - pravni vidik
Kako urediti stanovanje v mansardi tudi s pravnega vidika?

Urejanje stanovanja v mansardi - pravni vidik

Vse mladih svoj stanovanjski "problem" ureja tako, da v prostih prostorih hiše svojih staršev (običajno je to mansardni prostor) uredijo svoje stanovanje.

Pri tem pa je pomembno, da ne zanemarimo tudi pravnega vidika samega posla.

V naslednjem članku si bomo pogledali, kako pravno urediti prepis nepremičnine oz. razdelitve hiše med "starimi in novimi lastniki".

 

Prepis lastništva

Ko so v hiši dve družini je pomembno, da so med njima urejena razmerja, kar se tiče dejanskega lastništva na nepremičnini.

Tu imamo dve možnosti.

Etažna lastnina in deljeno lastništvo na nepremičnini.

 

Etažna lastnina

Etažna lastnina pomeni, da se nepremičnina razdeli na dva (ali več) delov. Vsak lastnik pa je v zemljiški knjigi vpisan kot celotni lastnik posameznega dela.

Podobno kot so denimo razdeljena lastništva stanovanj (vsaj tam kjer je to urejeno) v bloku, kjer je več posameznih lastnikov, vsak je lastnik svojega stanovanja, v skupnem lastništvu pa so skupni prostori (hodnik, avla,...).

Takšna razdelitev je v praksi na primerih hiš dokaj redka, saj je vzpostavitev etažne lastnine povezana z relativno visokimi stroški (izdelava etažnega elaborata, odmera geodeta, vpis v zemljiško knjigo,...), ki lahko znašajo tudi tisoč evrov ali več.

Če se odločite za ta korak je priporočljivo kontaktirati podjetje, ki nudi tovrstne storitve.

 

Deljeno lastništvo

Bolj pogosta praksa je, da starš preprosto podari otroku del svoje hiše (denimo polovico), tako da sta oba lastnika celotne hiše v pripadajočem razmerju (denimo vsak do 1/2).

V praksi to lahko pomeni, da obstaja dogovor, ko je starš lastnik spodnjega nadstropja, otrok pa zgornjega oz. mansarde.

Vendar pa to v v zemljiški knjigi ni določeno (tako kot pri etažni lastnini).

Tako je v zemljiški knjigi v tem primeru starš 1/2 lastnik hiše, otrok pa ima v lasti drugo 1/2. V primeru etažne lastnine, je starš lastnik celotnega stanovanja (ki predstavlja spodnje nadstropje), otrok pa celotni lastnik zgornjega stanovanja.

Kot omenjeno, pa je takšna preprosta delitev veliko cenejša (običajno je cena max. nekaj 100€), bolj enostavna in zato veliko bolj razširjena.

 

Kakšen je postopek?

Če je lastništvo v zemljiški knjigi že urejeno (starš je že lastnik hiše), je postopek relativno preprost.

 

Pridobitev potrdila o namenski rabi

V kolikor gre za podaritev parcele (sem spada tudi podaritev samostojne hiše oz. stavbe), je potrebno na občini, kjer nepremičnina leži, pridobiti potrdilo o namenski rabi zemljišča.

e-obrazec e-obrazec: Vloga za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča.

 

Darilna pogodba

Starš in otrok najprej podpišeta darilno pogodbo.

Takšno pogodbo lahko denimo izdelate tudi s pomočjo e-obrazcev:

e-obrazec e-obrazec: Darilna pogodba za nepremičnino
e-obrazec e-obrazec: Darilna pogodba za nepremičnino (več obdarjencev)

  Darilna pogodba za nepremičnino
Darilna pogodba za nepremičnino

Za več o darilni pogodbi si preberite članek: Kaj morate vedeti o darilni pogodbi?

 

Dostava pogodbe na FURS

To pogodbo mora obdarjenec dostaviti na svoj urad FURS-a.

V primeru, da gre za darilo v 1. dednem redu (iz starša na otroka), je takšen posel oproščen plačila davka.

Za darila v ostalih primerih, se plača Davek na dediščine in darila po lestvici, ki je navedena v 8. členu Zakona na dediščine in darila.

Za več o davku na dediščine in darila si preberite članek: Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Ker gre za odtujitev nepremičnine, je potrebno odmeriti tudi davek na kapitalski dobiček. Obdavči se razliko med vrednostjo nepremičnine ob pridobitvi in vrednostjo ob odtujitvi.

Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. Osnova je razlika med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili oz. pridobili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče več....

V kolikor gre za darilo otroku, posvojencu, zakoncu oz. zunajzakonskemu partnerju lahko zavezanec vloži vlogo za odlog ugotavljanja davka na kapital, do naslednje odtujitve (vloga).

 

Overitev pogodbe pri notarju

Ko je pogodba ožigosana s strani FURS-a, je potrebno pogodbo overiti pri najbližjemu notarju (seznam notarjev).

 

Vpis v zemljiško knjigo

Najlažja možnost vpisa v zemljiško knjigo je, da notarju, pri overitvi pogodbe predlagate, naj poda predlog za vpis novega lastnika.

Lahko pa novi lastni poda ta predlog tudi sam, osebno na sodišču (oddelek zemljiške knjige), ki je pristojno za področje, kjer hiša leži.

Za več o vpisu v zemljiško knjigo si preberite članek: Kako po novem poteka vpis v zemljiško knjigo?

 

e-obrazci za izdelavo nepremičninskih pogodb - kliknite tu

 

 

 

Povežite se z nami...

 

 

Koristne povezave v zvezi s člankom:


Pravni dokumenti:

PRIJAVA
PODPORA UPORABNIKOM

01 / 511 42 60


051 / 204 821


kontaktni obrazec


info@informiran.si

POMOČ
? Video navodila za uporabo portala >>>
AKTUALNO

Pošiljanje mailingov po GDPR
kliknite tu!

Pošiljanje mailingov po GDPR


Paket OSEBNI STEČAJ
Sami izdelajte dokumente za osebni stečaj in prihranite!

kliknite tu!

Sami izdelajte dokumente za osebni stečaj in prihranite!


Brezplačni pravni članki in nasveti
Koristni pravni članki, postopki in nasveti, s področja prava in podjetništva.
kliknite tu!

Brezplačni pravni članki in nasveti

PRAVNI e-PRIROČNIKI

Kako do razveze
zakonske zveze

Za brezplačni priročnik
kliknite tu!

Brezplačni priročnik: Kako do razveze zakonske zveze

več priročnikov...

UGODNOSTI

Smo pooblaščen posrednik za avast! antivirusno zaščito.
avast! 7 PRO - 10% popust...


POPUSTI do 30% pri storitvah Inštituta za računovodstvo in Poslovne hiše Unjija, za naše uporabnike...
Inštitut za računovodstvo   Računovodska hiša Unija


Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo

Preko 400 različnih
dokumentov
Preko 400 različnih dokumentov
Hitra, enostavna in cenovno 
ugodna rešitev
Hitra, enostavna in cenovno ugodna rešitev
Podpora pri uporabi storitev
Podpora pri uporabi storitev
Popolna varnost vaših podatkov
Popolna varnost vaših podatkov
Preko 14 let izkušenj
Preko 14 let izkušenj
Preko 100.000 registriranih uporabnikov
Preko 100.000 registriranih uporabnikov

 

POPULARNIH 5NAJBOLJ BRANI PRAVNI NASVETI: 
Predlog za sporazumno razvezo zakonske zveze (ločitev)
Tožba za razvezo zakonske zveze (ločitev)
Predlog za odlog izvršitve prenehanja veljavnosti vozniškega dovoljenja
Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Predlog za osebni stečaj in odpust obveznosti

NOVI e-obrazci:

Vloga za menjavo odvetnika dodeljenega preko BPP
Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca iz krivdnega razloga
Opozorilo najemodajalca najemniku, ki krši najemno pogodbo
Napotitev delavca na čakanje na delo doma
Soglasje upnika lastniku zarubljenega motornega vozila za registracijo

STORITVE:


AKTUALNI PRAVNI NASVETI:


ARHIV PRAVNIH NASVETOV...


PRIJAVA NA NOVICE:

Naši registirani uporabniki prejemajo koristne nasvete in obvestila o pravnih novostih brezplačno v svoj elektronski predal. Postanite naš uporabnik.
Registracija je brezplačna in brez obveznosti.

Brezplačna registracija

Informiran.si - Bljižnica skozi birokracijo

© INform, pretok znanja d.o.o. 2004-2018.
Vse pravice pridržane.

KONTAKT IN POMOČ UPORABNIKOM:


NAHAJATE SE NA VARNI POVEZAVI:
SECURED by COMMODOPodatki na strani so zavarovani z napredno 256-bitno enkripcijo.

Secured by PayPal


UPORABO PORTALA PRIPOROČATA: