Dokument: Predpogodba za prodajo nepremičnine

Ta e-obrazec je primeren za izdelavo predpogodbe. Za dejansko sklenitev posla, je potrebno, ko so za to izpolnjeni pogoji, skleniti prodajno pogodbo, ki jo lahko pripravite preko e-obrazca: Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino (kliknite tu) Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče (kliknite tu)

Vnesite ime, priimek, naslov in EMŠO (oz. firmo, sedež, matično številko ter zastopnika) prodajalca:

Kot prodajalec lahko nastopi tudi več oseb. V tem primeru pišite enega za drugim. Primeri: Janez Novak, Dunajska 12, 1000 Ljubljana, EMŠO: 12345678 oz. Prodajalec d.o.o., Celovška 23, 1000 Ljubljana, MŠ: 12344321, ki jo zastopa direktor Borut Dolenc oz. Janez Novak, Dunajska 12, 1000 Ljubljana, EMŠO: 0111870999 in Jožica Novak, Dunajska 12, 1000 Ljubljana, EMŠO: 2403987666

Vpišite ime, priimek, EMŠO ter naslov (oz. firmo, sedež, matično št. ter zastopnika za pravno osebo) kupca:

Primeri: Tine Kranjec, Dunajska 22, 1000 Ljubljana, EMŠO: 0907980878 oz. Kupec d.o.o., Celovška 43, 1000 Ljubljana, MŠ: 43211234, ki jo zastopa direktor Mirko Banovec

Vpišite nepremičnino. Navedite njen identifikator, pripišite pa tudi velikost lastniškega deleža, ki se prodaja, kot je navedeno na spodnjih primerih. Če se prodaja več nepremičnin, pišite nepremičnine v alinejah eno pod drugo.

Podatke o nepremičnini boste našli v zemljiškoknjižnem izpisku. Tega dobite na strani sodišča (kliknite tu). Kako do zemljiškoknjižnega izpiska, lahko preberete tu: Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige? BONUS! Uporabniki, ki za izdelavo pogodbe uporabite ta e-obrazec, ste upravičeno do brezplačnega izpiska iz zemljiške knjige za nepremičnine, ki so predmet pogodbe. Za brezplačni izpisek pokličite: 051 / 204 - 821. Če prodajate celotno nepremičnino, kot velikost lastniškega deleža navedite: "1/1", če prodajate polovico navedite: "1/2", itd. Primer za stanovanje v večstanovanjski stavbi: - posamezni del št. 1, v stavbi št. 10, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: del stavbe 2636-10-1, do 1/1 celote, Primer za parcelo: - parcela št. 100, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: parcela 2636 100, do 1/3 celote, Primer za stavbno parcelo: - parcela št. *100, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: parcela 2636 *100, do 1/3 celote, Primer za enostanovanjsko stavbo (npr. hišo) - vpišejo se podatki o parceli, na kateri stoji hiša: - parcela št. 12/1, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: parcela 2636 12/1, do 1/2 celote, Navedite nepremičnino/e, ki je/so predmet te pogodbe, kot je navedeno na zgornjih primerih:

Več

Je prodajalec že lastnik nepremičnine, ali na lastništvo še čaka?

Da, prodajalec je že lastnik Ne, prodajalec še ni lastnik

Želite dodati pogoj za sklenitev kasnejše prodajne pogodbe? V kolikor je temu tako, lahko pogoj vpišete spodaj:

Pogoj opišite v polnih stavkih. Polje ni obvezno. Primer: Pogoj za sklenitev prodajne pogodbe je, da prodajalec navedene nepremičnine podeduje v navedenih deležih.

Vpišite rok, do katerega se zavezujete skleniti glasno pogodbo.

Rok je lahko določen datum ali opisen. Primer: 1.1.2021 Primer: v 30. dneh po pravnomočnosti sklepa o delovanju po umrlem Franciju Novaku, po katerem bo prodajalec podedoval nepremičnine Primer: v 15. dneh po odmeri parcele, ki je predmet te pogodbe

Vpišite vse morebitne specifičnosti posla, katere želite, da so zapisane v pogodbi (npr. razlog za sklenitev pogodbe, bremena ali hipoteke na nepremičnini, kakšna posebna razmerja med strankama, natančen opis nepremičnine, ki se prodaja...). Če je specifičnosti več, jih lahko vpišete vsako v svoj odstavek. Če teh specifik ne želite vključiti, pustite to polje prazno.

Primeri: Pogodba se sklepa zaradi predhodnega dogovora med strankama o njunem medsebojnem poslovnem sodelovanju. ali Na podlagi vpogleda v zemljiško knjigo pogodbeni stranki ugotavljata, da je pri predmetni nepremičnini vpisana neizvedena plomba za vknjižbo hipoteke. ali Nepremičnina, ki je predmet te pogodbe je bremen prosta. ali Prodajalec je v razmerju do kupca njegov brat. ali Prodajalec je dedič po zapustniku Franciju Novaku, ki je zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine. Prodajna pogodba se bo sklenila, ko bo prodajalec podedoval navedeno nepremičnino po zapustniku.

Več

Navedite vsa pravna in javnopravna bremena, ki bremenijo prodajano nepremičnino ter so kupcu znana (npr. hipoteka ali zastavna pravica na nepremičnini, ki ni vpisana v zemljiški knjigi, služnost, užitek, neplačani računi za tekoče vzdrževalne stroške, davki, nujna pot...). Če bremen na nepremičnini ni, pustite to polje prazno.

Prodajalec mora kupca seznaniti o vseh javnopravnih bremenih glede prodajane nepremičnine. V kolikor bo kupcu takšno breme zamolčano ali ostalo neznano, bo iz tega razloga imel pravico pogodbo izpodbijati.

Več

Navedite znesek kupnine (lahko dodate tudi besedno navedbo):

Važno je, da navedete tudi valuto. Primeri: 60.000 EUR ali 60.000 EUR (šestdeset tisoč EUR)

Navedite način plačila oz. kako želite plačilo izvesti (rok plačila, obroki...):

Primeri: v celoti v roku 30 dni od sklenitve glavne pogodbe pogodbe ali 10% kupnine, to je 6.000 EUR kot aro, ki se bo vštela v kupnino, kupec plača ob podpisu te glavne pogodbe, preostanek kupnine, pa najkasneje v roku 90-ih dni od podpisa glavne pogodbe

Vpišite znesek pogodbene kazni, ki jo je dolžna plačati stranka, v kolikor ne bo želela skleniti prodajne pogodbe.

Vpišite znesek, ki drugi stranki pripada za vsak dan zamude. Primer: 100 Primer: 0

Lahko stranki odstopita od sklenitve glavne pogodbe?

Ne, odstop ni mogoč Da, stranki lahko odstopita brez razloga Da, stranki lahko odstopita od pogodbe, če druga stranka ne sklene pogodbe v roku

Vnesite kraj in datum sklenitve pogodbe:

Primer: Ljubljana, 15.4.2010

Nazaj Naprej