Dokument: Darilna pogodba za nepremičnino

Cena:
[price][alternativePrice] [currency][alternativeCurrency]
([points] [pointsText])

Opis in uporaba dokumenta: Darilna pogodba je pogodba, s katero darovalec neodplačno prepusti obdarjencu kakšno stvar ali pravico, obdarjenec pa to prepustitev sprejme. Predmet darilne pogodbe je tako lahko tudi nepremičnina. Za darilno pogodbo velja, da mora biti sklenjena v pisni obliki ali pa mora biti darilo dejansko izročeno, darilna pogodba sklenjena med zakoncema (ali zunajzakonskima partnerjema) pa mora biti v obliki notarskega zapisa.

Pogodba, ki jo izdelate s tem e-obrazcem, vsebuje tudi zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega se obdarjenec v zemljiški knjigi vpiše kot lastnik na nepremičnini.

Za postopek prenosa lastništva je na občini, kjer nepremičnina leži, potrebno pridobiti potrdilo o namenski rabi zemljišča. To potrdilo ni potrebno, v kolikor je predmet pogodbe samostojen del objekta v etažni lastnini (npr. stanovanje v bloku). e-obrazec - Vloga za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča.

Pri darilni pogodbi velja glede njene oblike velja veliko strožje pravilo kot pri odplačni pogodbi. Zelo pogosto se sklene z izročitvijo (pogodba je sklenjena in izpolnjena obenem, rok izročitve pa je lahko tudi odložen). V kolikor do dejanske izročitve v praksi ne pride, mora pogodba biti sklenjena v pisni obliki. To je predpisano zaradi varstva darovalca pred lastno lahkomiselnostjo. Načelo namreč je, naj se ob sklenitvi darovalec zaveda, da bo nekaj izgubil - to mora občutiti, kar najbolje občuti ob izročitvi.

Pozor!

Ta e-obrazec je primeren za izdelavo darilne pogodbe, kjer 1 lastnik podari svojo nepremičnino enemu obdarjencu.

Če je lastnikov, obdarjencev ali nepremičnin več, uporabite e-obrazec:
Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin) (kliknite tu)

Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)

Vpišite ime, priimek, naslov, ter EMŠO (oz. firmo, sedež, matično številko in zastopnika) darovalca (tistega, ki bo podaril nepremičnino):

Primer 1: Matjaž Novak, Stanovanjska ulica 13, 2000 Maribor, EMŠO: 12345678
Primer 2: Darovalec d.o.o., Megleniška 24, 3000 Celje, MŠ: 12345678, ki jo zastopa direktor Borut Dolenc

Vpišite ime, priimek, naslov ter EMŠO (oz. firmo, sedež, matično številko ter zastopnika) obdarjenca (tistega, ki bo bo prejel nepremičnino v darilo):

Primer 1: Tine Novak, Stanovanjska ulica 6, 2000 Maribor, EMŠO: 87654321
Primer 2: Obdarjenec d.o.o., Megleniška 28, 3000 Celje, MŠ: 98765432, ki jo zastopa direktor Mirko Banovec

Vpišite nepremičnino. Navedite njen identifikator, kot je prikazano na spodnjih primerih. V kolikor je darilo enostanovanjska stavba (hiša) navedete parcelo, na kateri hiša stoji.

Podatke o nepremičnini boste našli v zemljiškoknjižnem izpisku. Tega dobite na strani sodišča (kliknite tu). Kako do zemljiškoknjižnega izpiska, lahko preberete tu: Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige?

BONUS!
Uporabniki, ki za izdelavo pogodbe uporabite ta e-obrazec, ste upravičeno do brezplačnega izpiska iz zemljiške knjige za nepremičnino, ki je predmet pogodbe.

Za brezplačni izpisek pokličite: 051 / 204 - 821.

Primer 1 (za stanovanje v večstanovanjski stavbi):
posamezni del št. 1, v stavbi št. 10, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: del stavbe 2636-10-1

Primer 2 (za parcelo):
parcela št. 100, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: parcela 2636 100

Primer 3 (za stavbno parcelo):
parcela št. *100, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: parcela 2636 *100

Primer 4 (za enostanovanjsko stavbo (npr. hišo) - vpišejo se podatki o parceli, na kateri stoji hiša):
parcela št. 12/1, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: parcela 2636 12/1

Navedite nepremičnino, ki je predmet te pogodbe, kot je navedeno na zgornjih primerih:

Več

Je nepremičnina obremenjena s kakšnimi pravicami tretjih oseb (npr. hipoteko, služnostjo, realnim bremenom, zemljiškim dolgom ali stavbno pravico)?

Več

	da
	ne

Navedite do katerega deleža se nepremična podarja:

Navedite ulomek.
Primer 1: 1/2
Primer 2 (če se podarja celotno nepremičnino): 1/1

Navedite vrednost, na koliko stranki ocenjujeta vrednost darila?

Znesek vpišite v EUR, brez oznake valute (EUR oz. €).
Primer: 1.500,00

Več

S katerim dnem obdarjenec prejme podarjeno mu nepremičnino oz. postane njen lastnik?

Navedite datum, ki pa ne sme biti starejši od dneva sklenitve pogodbe.
Primer: 1.1.2020

Več

Kdo plača stroške vknjižbe v zemljiško knjigo?

Kdo bo opravil zemljiškoknjižni vpis?

Več

Kdo krije stroške notarskih storitev?

Več

Kdo krije morebitni davek?

Po zakonu o davku na dediščine in darila, je davka oproščeno darilo, ki ga prejme darovalčev dedič prvega dednega reda (to so potomci in zakonec) oziroma obdarjenec, ki je izenačen z dedičem prvega dednega reda (to so zet, snaha, pastorek in dedič ali obdarjenec, ki je živel z zapustnikom ali darovalcem v registrirani istospolni partnerski skupnosti).
Vsi ostali obdarjenci (fizične osebe) plačajo davek glede na dedni red, po progresivni lestvici, navedeni v 8. členu zakona na dediščine in darila.

Navedite kraj in datum sklenitve pogodbe:

Primer: Ljubljana, 1.1.2020

Nazaj

Naprej

Potrebujete pravni dokument?

Dokument: Darilna pogodba za nepremičnino