Zemljiška knjiga: Postopek vpisa in pridobitev izpiska

Potrebujete izpisek iz zemljiške knjige ali vas zanima, kje in kako preveriti pravno stanje nepremičnine? Uradni zemljiškoknjižni izpisek lahko najhitreje in brez zapletenega prijavljanja v države sisteme naročite neposredno preko našega portala Informiran.si.

Ko postanete lastnik nepremičnine, je ključno vedeti, da pravno formalni lastnik postanete šele z vpisom v zemljiško knjigo. Pravočasna ureditev zemljiškoknjižnega stanja vas obvaruje pred pravnimi zapleti, nepredvidenimi bremeni in prevarami. V spodnjem članku si preberite vse podrobnosti o stroških, postopku in potrebni dokumentaciji.

Kje preverim zemljiškoknjižno stanje nepremičnine in pridobim izpisek?

Stanje nepremičnine v zemljiški knjigi lahko preverite osebno na pristojnem sodišču ali prek spleta v elektronski zemljiški knjigi.

Kakšne so zahteve za pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska brez uporabe digitalnih potrdil, si lahko preberete v tem članku in naročite uradni izpisek iz zemljiške knjige.

	Vsem, ki za izdelavo nepremičninske pogodbe uporabite enega od e-ob obrazcev na portalu Informiran.si, pridobimo izpisek iz zemljiške knjige brezplačno. e-obrazci za izdelavo nepremičninskih pogodb (kliknite tu) Za brezplačni zemljiškoknjižni izpisek pokličite: 051 / 204 - 821. Izpisek iz zemljiške knjige vam hitro in enostavno pridobimo tudi, če ne boste uporabili naših e-obrazcev. Cena pridobitve posameznega izpiska iz elektronske zemljiške knjige znaša le 9,90 EUR (DDV vštet). Za naročilo izpiska iz elektronske zemljiške knjige kliknite tu...

Kdo mora poskrbeti za vpis v zemljiško knjigo?

Če ni dogovorjeno drugače, za vpis v zemljiško knjigo poskrbi pridobitelj pravice. Pri kupoprodaji nepremičnine je to kupec, pri ustanovitvi služnosti služnostni upravičenec oziroma lastnik gospodujoče nepremičnine.

Pri pridobitvi lastninske pravice ima vpis konstitutivni učinek – po Stvarnopravnem zakoniku (SPZ) se lastninska pravica na nepremičnini s pravnim poslom pridobi šele s trenutkom vpisa v zemljiško knjigo.

Je za vpis v zemljiško knjigo obvezen obisk notarja?

Predloge za vpis v zemljiško knjigo praviloma vlagajo kvalificirani predlagatelji (notarji, odvetniki in nepremičninske družbe). Izjema velja za samostojni vpis lastninske pravice, ki ga lahko posameznik vloži tudi osebno na sodišču.

Več o postopkih si preberite v članku: Vpis v zemljiško knjigo in postopek vpisa.

Kakšni so stroški vpisa v zemljiško knjigo?

Za vpis v zemljiško knjigo se plača sodna taksa v skladu z Zakonom o sodnih taksah (ZST-1). Taksa se poravna na podlagi naloga za plačilo, ki ga izda sodišče po odobritvi vpisa.

Sodna taksa za vknjižbo lastninske pravice je odvisna od vrednosti nepremičnine in v praksi najpogosteje znaša med 60 in 120 EUR (za vrednosti nepremičnin od 41.000 do 500.000 EUR).

Katere dokumente potrebujem za vpis nepremičnine v zemljiško knjigo?

Za vknjižbo morate predložiti pravni naslov (prodajna pogodba, darilna pogodba, menjalna pogodba ...), ki vsebuje ustrezen overjen podpis in zemljiškoknjižno dovolilo (intabulacijo).

Uredite si ustrezne dokumente s pomočjo pravno overjenih e-obrazcev: Nepremičninske pogodbe in dokumenti.

Kakšne so posledice, če nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi?

Če lastnik ni vpisan v zemljiško knjigo, ne more dokazovati lastništva tretjim osebam, ne more nepremičnine prodati ali zastaviti pri banki za pridobitev hipotekarnega kredita, tvega pa tudi, da se na nepremičnino usmerijo izvršbe ali stečajni postopki prejšnjega lastnika.

Koristne povezave in e-obrazci:

• Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
• Darilna pogodba za nepremičnino
• Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige?