Pridobivanje izpiska iz zemljiške knjige je ključni korak pri vsakem nepremičninskem poslu, najsi gre za nakup, prodajo, najem ali dedovanje. S tem dokumentom uradno preverite dejansko lastništvo, obstoj morebitnih hipotek, prepovedi odtujitve, služnostnih pravic ter morebitnih vpisanih plomb, ki opozarjajo na potekajoče sodne spore.
Administrativni in tehnični pogoji za samostojno pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska
1. Obvezna integracija in avtentikacija preko sistema SI-PASS
Dostop z navadnim uporabniškim imenom in geslom ni več mogoč. Vstopiti morate preko prenovljenega državnega portala na naslovu esodisce.si, ki vas takoj preusmeri na državno vozlišče za elektronsko identifikacijo.
Za uspešen dostop do sodnih registrov potrebujete predhodno odobren in delujoč profil SI-PASS s srednjo ali visoko ravnijo zanesljivosti.
Aktivirati morate mobilno identifikacijo (aplikacijo smsPASS, ki zahteva vnos prejetih enkratnih kod ob vsakem koraku) ali pa imeti pravilno nameščeno digitalno potrdilo (SIGOV-CA, SIGEN-CA, Pošta®ca ipd.) skupaj z ustreznimi komponentami za elektronski podpis (npr. Nexus Personal ali proXSign), ki morajo biti združljive z vašim spletnim brskalnikom in operacijskim sistemom.
| |
 |
|
 |
|
Vsem, ki za izdelavo nepremičninske pogodbe uporabite enega od e-obrazecev na portalu Informiran.si, pridobimo izpisek iz zemljiške knjige brezplačno.
e-obrazeci za izdelavo nepremičninskih pogodb (kliknite tu)
Za zemljiškoknjižni izpisek v tem primeru pokličite:
051 / 204 - 821. |
|
Izpisek iz zemljiške knjige Vam lahko pridobimo tudi, če ne boste uporabili e-obrazca na našem portalu.
V tem primeru je cena pridobitve posameznega izpiska iz elektronske zemljiške knjige (za posamezno nepremičnino) 9,90 EUR (DDV je vštet v ceno).
Za pridobitev izpiska iz elektronske zemljiške knjige kliknite tu... | |
|
| |
 |
2. Iskanje po specifičnih identifikacijskih oznakah (ID-znak)
Uporabniški vmesnik žal ne omogoča enostavnega iskanja po poštnem naslovu (ulica in hišna številka). Sistem za delovanje striktno zahteva vnos natančnega ID-znaka nepremičnine.
Če tega podatka nimate, morate vpisati natančno številko katastrske občine (ki se razlikuje od imena občine) in številko parcele (pri zemljiščih).
Pri stanovanjih ali poslovnih prostorih (etažna lastnina) morate ugotoviti številko stavbe in številko posameznega dela stavbe. Napačna številka dela stavbe lahko pomeni, da boste pridobili izpisek za stanovanje vašega soseda.
3. Pravilna izbira med vrstami izpisov
Izbirate lahko med več možnimi oblikami zemljiškoknjižnih izpiskov. Na voljo so redni izpisek, zgodovinski izpisek, izpisek za vložene plombe in izpisek iz podvložka. Napačna izbira vam ne bo prikazala dejanskega in trenutnega pravnega stanja, kar lahko vodi v napačne poslovne odločitve ali spregled tveganih bremen.
Zakaj tvegati napake in izgubljati čas? Naročite izpisek brez zapletov!
Na portalu Informiran.si celotno tehnično in administrativno breme prevzamemo mi.
Prednosti naročila preko našega portala:
- Za vas opravimo celoten postopek prijave in avtentikacije skozi prenovljene državne sisteme.
- Vi nam sporočite zgolj naslov ali lokacijo nepremičnine, naši strokovnjaki pa bodo sami poiskali zapletene katastrske oznake.
- Zagotavljamo vam, da boste v najkrajšem možnem času prejeli točen, uraden in popoln izpisek iz zemljiške knjige neposredno v vaš elektronski poštni predal.
Jamstvo za pravilnost - izognite se tveganju, da bi zaradi napačnega klika prenesli napačen dokument. Mi poskrbimo za absolutno natančnost.
Vsebina izpiska
V zemljiškoknjižnem izpisku je navedeno, kdo je vpisan kot lastnik, ali so na nepremičnini vpisane kakšne druge pravice, služnosti, hipoteke,...
Pomemben del zemljiškoknjižnega izpiska je ID znak nepremičnine. Najdete ga v razdelku "Nepremičnina".
Pri parcelah je ID znak sestavljen na način: "[parcela] [šifra katastrske občine] [številka parcele]".
Pri stavbah (večstanovanjskih) je ID znak sestavljen na način: "[stavba] [šifra katastrske občine]-[številka stavbe]".
Pri stanovanjih (delih stavbe v večstanovanjskih stavbah) je ID znak sestavljen na način: "[del stavbe] [šifra katastrske občine]-[številka stavbe]-[številka dela stavbe]".
ID znak nepremičnine je obvezna sestavina zemljiškoknjižnega dovolila, in jo morate obvezno vnesti, ko denimo sestavljate pogodbe za prodajo ali podaritev nepremičnine (e-obrazeci za sestavo nepremičninskih pogodb).
Povežite se z nami...
Koristne povezave v zvezi s člankom:
e-obrazeci za izdelavo dokumentov:
več dokumentov...
Članki in priročniki: