Dokument: Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

Cena:
[price][alternativePrice] [currency][alternativeCurrency]
([points] [pointsText])

Opis in uporaba dokumenta: Najemna pogodba za stanovanje ali hišo na podlagi Stanovanjskega zakona (SZ-1). Za stanovanje po SZ-1 šteje tudi enostanovanjska hiša.

Kdo bo najemodajalec? Vnesite v naslednjem vrstnem redu podatke o lastniku stanovanja oz. hiše, ki se najema: ime, priimek, ulica, hišna številka, pošta, kraj, davčna številka.

Primer: Janez Novak, Nova ulica 1, 6000 Koper, DŠ 1234567

Če je lastnikov oz. najemodajalcev več, vnesite vsakega v svojo vrstico.

Koliko je najemnikov (oseb, ki bodo sklenile in podpisale najemno pogodbo)?

Kdo bo najemnik stanovanja? Vnesite v naslednjem vrstnem redu podatke o najemniku stanovanja oz. hiše, ki se najema: ime, priimek, ulica, hišna številka, pošta, kraj, davčna številka.

Primer: Janez Novak, Nova ulica 1, 6000 Koper, DŠ 12345678

Če je najemnikov več, vnesite vsakega v svojo vrstico.

Več

Izberite vrsto nepremičnine, za katero se sklepa za pogodba:

	stanovanje
	enostanovanjska hiša

Kolikšna je površina stanovanja, ki se najema?

Vnesite površino stanovanja oz. hiše, ki se najema. Vnesite številko v kvadratnih metrih, brez merske enote (m2), zaokroženo na stotinko natančno (oblika števila XX,XX).

Primer: 34,00

Kakšen je naslov stanovanja, ki se oddaja?

Vnesite naslov stanovanja v obliki "Ulica, hišna številka, poštna številka, kraj".

Primer: Ankaranska ulica 10, 6000 Koper

Vnesite identifikacijsko številko stanovanja po katastru stavb:

Vnesite identifikacijsko številko stanovanja po katastru stavb. Vpišite ID znak posameznega dela stavbe (stanovanja), ali podatke o št. posameznega dela, št. stavbe in št. katastrske občine.

Primer (stanovanje): 1300-144-12
Primer (stanovanje): posamezni del št. 12, v stavbi št. 144, k.o. 1300 - Brežice
Primer (hiša): parcela 1300 522/4
Primer (stanovanje): stavba št. 17, na parceli št. 522/4, k.o. 1300 - Brežice

Podatke o stanovanju oz. hiši najdete na tudi na portalu Prostor.

Uporabnikom, ki boste za izdelavo pogodbe uporabili naš e-obrazec, pridobimo podatke o nepremičnini brezplačno, za kar pokličite št.: 051 / 204 - 821.

Katerega leta je bilo stanovanje oz. hiša zgrajena?

Vnesite leto gradnje stanovanja oz. hiše. Če letnice gradnje ne poznate, lahko vnesete približno letnico ali letnico zadnje obnove.
Primer: 2001

Kakšno je stanje opremljenosti stanovanja oz. hiše?

Vnesite podatke o opremljenosti stanovanja, ki se najema.

Če se najema neopremljeno, napišite "neopremljeno".

V primeru opremljenosti naštejte opremo oz. splošno opišite stanje opremljenosti stanovanja oz. hiše.

Primer: neopremljeno
Primer: opremljena kuhinja v celoti, spalnica z posteljo, 3 omare na hodniku" ali "v celoti opremljeno" ali "hladilnik, pomivalni stroj, kavč

S katerim dnem se prične najem stanovanja?

Vnesite datum začetka najema.

Primer: 1.10.2018

Se najemno razmerje sklepa za določen ali nedoločen čas?

	Določen čas
	Nedoločen čas

V kolikor se najem sklepa za določen čas spodaj vpišite datum, do katerega bo trajal najem:

Vnesite datum do katerega se najema stanovanje. V kolikor se sklepa najem za nedoločen čas, pustite to polje prazno.

Primer: 30.6.2018

Bo imel najemnik, poleg stanovanja, pravico do souporabe katerega od drugih delov stavbe?

V kolikor ima najemnik pravico souporabljati katerega od drugih delov, spodaj navedite, prostore, ki jih lahko najemnik souporablja:

Polje ni obvezno.

Primer: kuhinja v prvem nadstropju, kolesarnica, garaža in skupni bivalni prostor v pritličju

Bodo, poleg najemnika stanovanje, ki je predmet najema, uporabljale tudi dodatne osebe?

Tu ne gre za goste ampak gre za osebe, ki bi morebiti stalno bivale z najemnikom (denimo njihov otrok, starš, ...)

V kolikor ste pri prejšnjem vprašanju odgovorili z "da", v spodnje polje navedite osebe, ki bodo prebivale z najemnikom.

Polje ni obvezno.
Primer: sin Peter Novak, hčerka Tadeja Novak in žena Petra Novak

Kakšna bo mesečna najemnina za stanovanje, brez stroškov?

Vnesite znesek najemnine za stanovanje oz. hišo v EUR, brez zapisa "EUR" (vpišete samo številko).
Primer: 120,00

Bo najemnik, poleg najemnine za najem nepremičnine ločeno (dodatno) plačeval tudi najem opreme, ki je v nepremičnini?

V koliko ste pri prejšnjem vprašanju odgovorili "Da" in bo najemnik poleg najemnine za nepremičnino mesečno plačeval tudi najemnino za opremo, v spodnje polje vpišite mesečni znesek neto najemnine za najem opreme:

Vpišite neto znesek in oznako valute (EUR).
Primer: 120,00 EUR

Bo najemnik stroške plačeval pavšalno (vsak mesec isti znesek) ali bo najemodajalec stroške obračunal vsak mesec posebej?

V primeru pavšalnih stroškov, v spodnje polje navedite mesečni znesek, ki se bo zaračunaval poleg najemnine:

Vpišite znesek in valuto.
Primer: 80,00 EUR

Bo najemnik ob podpisu od najemnika zahteval overjeno izjavo poroka?

Porok je oseba, ki ga lahko najemnik terja za poplačilo najemnikovega dolga, v kolikor ga ne more izterjati od najemnika. Poroštveno izjavo lahko pripravite preko e-obrazca: Poroštvena izjava.

Do katerega dne v tekočem mesecu mora najemnik plačati najemnino za tekoči mesec?

Vnesite dan v tekočem mesecu, do katerega mora biti poravnana najemnina za tekoči mesec. Možni so vnosi od 1 do 31 (vnesete samo številko, brez pike).

Primer: 10

Na kateri transakcijski račun se lahko nakazuje najemnina?

Vnesite številko transakcijskega računa na katerega se nakaže najemnina, če se ne plača v gotovini. Obrazec pogodbe predvideva v besedilu možnost plačevanja na TR ali v gotovini, kar oboje pomeni izpolnitev obveznosti najemnika. Banke TR ni potrebno vnesti, ker je razvidna iz številke transakcijskega računa. Pri vnosu številke bodite posebej pozorni, da je pravilna.

Primer: SI56 1111 2222 3333 111

Bo najemnik ob podpisu najemodajalcu plačal varščino?

V kolikor bo najemnik ob podpisu pogodbe vplačal varščino, v spodnje polje vpišite znesek varščine:

V kolikor varščine ni, pustite to polje prazno.
Primer: 100,00 EUR

Bo v primeru odpovedi najemne pogodbe s strani najemnika veljal zakonski ali pogodbeni odpovedni rok?

Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, z 90 dnevnim odpovednim rokom.