Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijoinfo page
21. maj 2022 | Prijava |
<<< Nazaj na seznam člankov  
|

Kako prodati oz. kupiti nepremičnino?
Na kaj biti pozorni, ko kupujete nepremičnino

Pasti pri nakupu nepremičnine

Nakup nepremičnine je odgovorna in zahtevna naloga, ki jo pogojuje veliko faktorjev, med katere štejemo ceno nepremičnine, lokacijo, bližino javnih ustanov, komunalne infrastrukture in dostopnosti do drugih krajev.

Potencialni kupci se pri nakupu nepremičnin najpogosteje srečujejo z pravnimi zapleti, kot so težave z lastništvi ali vpisi zastavnih pravic, ki jih niso poznali pred sklenitvijo pogodbe.

 

1. Preverite pravno stanje nepremičnine

Preverite stanje pravic na nepremični v zemljiški knjige. Preverite, kdo je lastnik nepremičnine. Preverite tudi, ali so na nepremičnini vpisane plombe, nepoznane služnosti, zastavne pravice ali druga bremena na nepremičnini.

Več:

 

2. Vpišite lastninsko pravico na kupljeni nepremičnini v zemljiško knjigo

Po podpisu prodajne pogodbe in zaključenemu poslu, vpišite lastninsko pravico na nepremičnini v zemljiško knjigo.

Vpis v zemljiško knjigo je nujen, zato da tudi formalno postanete lastnik nepremičnine. Z vpisom v zemljiško knjigo se izognete morebitnim zapletom, ki izhajajo in ne-vpisa lastninske pravice.

Možni so namreč primeri, ko je prodajalec nepremičnino prodal večkrat, več kupcem, ali pa se je nepremičnina znašla v stečajni masi, ko je prodajalec pričel osebni stečaj. saj lahko denimo v primeru stečaja prodajalca, nepremičnina, ki ste jo kupili, celo pristane v stečajni masi.

Več:

 

3. Natančno določite način plačila kupnine

Dogovor o načinu plačila nepremičnine in plačilo zadnjega obroka (pri novogradnjah to področje podrobno ureja zakon o varovanju kupcev stanovanj), pri nepremičninah, za katere ta zakon ne velja, pa se obe strani lahko primerno zavarujeta z notarsko overjeno pogodbo).

e-obrazec e-obrazec: Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Pogodba mora vsebovati podatke o kupcu in prodajalcu, podatke o nepremičnini, znesek in način plačila kupnine, morebitne hipoteke in ostala bremena, ki bremenijo nepremičnino, ter zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega se bo kupec vpisal kot novi lastnik v zemljiški knjigi.

  Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

 

4. Sklenitev predpogodbe

Če prodajne pogodbe ni mogoče skleniti, denimo ker kupec še nima zagotovljenega financiranja, ali pa prodajo onemogočajo začasne pravne omejitve na nepremičnini, lahko stranki skleneta predpogodbo in se zavežeta, da bosta dejansko prodajno pogodbo sklenila kasneje.

e-obrazec e-obrazec: Predpogodba za prodajo nepremičnine

Pogodba mora vsebovati podatke o kupcu in prodajalcu, podatke o nepremičnini, znesek in način plačila kupnine, morebitne hipoteke in ostala bremena, ki bremenijo nepremičnino, ter zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega se bo kupec vpisal kot novi lastnik v zemljiški knjigi.

  Predpogodba za prodajo nepremičnine
Predpogodba za prodajo nepremičnine

 

5. Bodite pozorni na napake na nepremičnini

Skrbno preglejte nepremičnino, ter bodite pozorni tako na skrite kot tudi neskrite napake. Skrite napake so napake, ki jih ni bilo mogoče opaziti med običajnim pregledom pri prevzemu nepremičnine in se pokažejo šele kasneje.

Zato skrbno bodite pozorni tudi po nakupu, saj morate kot kupec prodajalca o napaki, ki jo najdete, obvestiti v osmih dneh po odkritju, drugače izgubite garancijsko pravico.

e-obrazec e-obrazec: Obvestilo prodajalcu o stvarni napaki na kupljeni stvari

 

6. Zahtevajte podatke od nepremičninske agencije

Pri nakupu nepremičnine preko nepremičninske agencije ali posrednika morate vedeti, da je naloga nepremičninskega posrednika oziroma agencije preveriti pravno in dejansko stanje nepremičnine ter, da Vam jasno in razumljivo pisno obrazloži vse morebitne pravno oziroma stvarne napake nepremičnine..

 

 

 

Povežite se z nami...

 

 

Koristne povezave v povezavi s člankom:

Pravni dokumenti:

Brezplačni članki in priročniki:

 

Nepremičnske pogodbe


Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo

Preko 500 različnih
dokumentov
Preko 500 različnih dokumentov
Hitra, enostavna in cenovno 
ugodna rešitev
Pametna, hitra, enostavna in cenovno ugodna rešitev
Podpora pri uporabi storitev
Podpora pri uporabi storitev
Popolna varnost vaših podatkov
Popolna varnost vaših podatkov
preko 18 let izkušenj
preko 18 let izkušenj
Preko 100.000 registriranih uporabnikov
Preko 100.000 registriranih uporabnikov

 

POPULARNIH 5PRAVNI POSTOPKI: 
Predlog za sporazumno razvezo zakonske zveze (ločitev)
Predlog za odlog izvršitve prenehanja veljavnosti vozniškega dovoljenja
Sporazum o razveljavitvi pogodbe o zaposlitvi
Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo
Predlog za vrnitev začasno odvzetega vozniškega dovoljenja

NOVI e-obrazci:

Poziv najemodajalca najemniku na izselitev iz stanovanja
Predlog upnika za podaljšanje odloga izvršbe
Izbris zakupa oz. najema (izbrisno dovoljenje)
Vloga za povračilo škode zaradi obveznega cepljenja
Odpoved najema za poslovni prostor

STORITVE:


AKTUALNI PRAVNI NASVETI IN POSTOPKI:


ARHIV PRAVNIH NASVETOV...


PRIJAVA NA NOVICE:

Naši registirani uporabniki prejemajo koristne nasvete in obvestila o pravnih novostih brezplačno v svoj elektronski predal. Postanite naš uporabnik.
Registracija je brezplačna in brez obveznosti.

Brezplačna registracija

Informiran.si - Bljižnica skozi birokracijo

© INform, pretok znanja d.o.o. 2004-2022.
Vse pravice pridržane.


KONTAKT IN POMOČ UPORABNIKOM:


NAHAJATE SE NA VARNI POVEZAVI:
Podatki na strani so zavarovani z napredno 256-bitno enkripcijo.

Secured by PayPal


UPORABO PORTALA PRIPOROČATA:







Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najvišjih bonitetnih ocen. Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najvišjih bonitetnih ocen. Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z zlato bonitetno odličnostjo. Prejemniki zlate bonitetne odličnosti CompanyWall so najbolj zanesljiva podjetja na trgu s trdnimi poslovnimi temelji, ki uživajo zaupanje strank in poslovnih partnerjev doma in v tujini.